Необходимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью

Совершение сделок с недвижимостью для многих неискушенных людей кажется очень сложным процессом. Мы попробуем разобраться, какую пользу мы можем получить от услуг риэлтора, а при решении каких вопросов следует обратиться к помощи юриста.

Все сделки с недвижимостью, будь то продажа домов или покупка новой квартиры, обычно состоят из нескольких этапов. Первый этап – это поиск покупателя или объекта недвижимости. К примеру, вы хотите купить загородный дом. Вы можете сделать это самостоятельно, воспользовавшись помощью знакомых, объявлениями в местной печати или Интернетом.

Надо сказать, что продажа загородной недвижимости сопряжена с меньшими сложностями, чем ее покупка. Потому что при покупке дома всегда возникают вопросы: не имеет ли выбранный объект недвижимости юридических проблем и не будет ли в дальнейшем сделка поставлена под сомнение продавцом, или третьими лицами.

Многие агентства недвижимости не смогут с полной уверенностью ответить на эти вопросы. Поэтому разумнее прибегнуть к помощи независимых юристов, которые оказывают услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Многие юридические агентства проводят анализ истории объекта, собирают всю доступную информацию о продавце, находят сведения об объекте в государственных реестрах.

На втором этапе заключения сделки вам нужно получить от юридической фирмы, в которую вы обратились, правовое заключение, состоящее из нескольких разделов.
1. Все сведения о продавце недвижимости.
2. Справка обо всей истории объекта.
3. Правовая оценка всех предыдущих сделок с объектом.
4. Оценка юриста о наличии каких-либо обременений в пользовании домом и земельным участком, на котором он стоит.
5. Выводы о том, какие риски могут быть у покупателя.

Только после получения всех этих документов, являющихся результатом скрупулезной юридической работы специалистов, покупатель может быть уверен, что приобретает объект, с которым в будущем не будет юридических проблем. Оплата за работу обычно фиксированная, не зависящая от результата – будет заключена сделка или нет. Поэтому у независимого юриста нет заинтересованности уговаривать клиента на покупку. Он лишь дает человеку полную информацию по интересующему объекту.

Как видно, для проведения такой работы юристы должны иметь высокую квалификацию, так как малейшая их оплошность может дорого стоить и клиенту, и их профессиональной репутации.

На третьем этапе происходит окончательное заключение договора.
Публикация подготовлена по материалам YurPortal.Info